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中古マンションを楽しむ♪

中古マンションを買う場合について。
福屋工務店で中古マンションを探していて、良い物件があり見に行きました。
物件はまだ売り主さんが居住中で、売り主さんが売買をお願いしている別の会社の担当者さんも同席しました。
この場合、私達は福屋工務店ではなく、売り主さんがお願いしている別会社に売買の手続きをしたほうが金銭面では得しますか？
結論から言いますと、かかる費用は変わりません。
おっしゃるとおり、仮に直接売主側の仲介業者を通しても、仲介手数料は、【売買価額の３％＋６万＋消費税】（４００万超の物件の場合）です。
・福屋工務店を通した場合→福屋工務店はあなたから手数料を、売り主側の業者は 売主から手数料を受け取ります。
・直接売主側の業者を通した場合→売主側の業者は、売主とあなた（買主）双方から手数料を受け取ります。
どのみち仲介手数料の金額も同じだけ請求されるでしょう。
余談ですが、直接売主側の業者を通した場合、福屋工務店と売主側業者の間のトラブルへつながります。
上記の仲介手数料受領の問題についてです。
ですので、今回は福屋工務店に仲介をお願いしたほうがよろしいかと思います。

築６年の中古マンションのリフォーム(内装工事)について質問です。
任意売却物件なので、現状はかなり汚れています。
おおよそで良いので、価格を教えて下さい。
８３平米(壁芯)４ＬＤＫ(洋室３室・和室１室)・ハウスクリーニング(ポーチ～ベランダまで)・全部屋の壁天井クロス取り替え…約３００m2・襖張り替え…８面・天袋張り替え…２面・トイレ、洗面所の床張り替え(ビニール？
ＣＦ？
)・幅木？
ビニール…９ｍ・畳表替え…縁無し半畳タイプ９枚・ビルトインガスコンロ交換・リビングドアのガラス交換…縦長２枚(割れているので)以上が最低限の内容で、・便器交換も、悩んでいます。
城南建設さんで仲介購入なので、見積もりを取ったら便器交換まで全て１１０万円でした…。
明細を見ると、全て定価以上で…。
色々なご意見お願いします！！(千葉県松戸市)
ボリューム的には結構ある様にみえますが、＠を見ると原価があまりかからず、もう少し安くいけるのでは？
と思います。
が仲介はさんでますので妥当ではないのでしょうか。
やはり、まちば工事をしている小さい会社に頼めば安く済みますが一生住む家です。
保障は欲しいもの。
ただ、皆さん勘違いされている方も多いのですすが、名の通っている建設会社だから安心という訳でもないのです。
下請け会社で作業が雑な会社もあれば、丁寧な会社もあれば。
さらに突っ込めば、職人さんによっても変わってくるのです。
新築の建物だとかになれば、ある程度検査もするでしょうが、リフォーム工事であれば、検査もそこまで。
さらには、保障と言っても期間はつきもの。
ぼろが来るのは何年か後。
その頃には使い方が荒いのでは。
保障期間が過ぎていますので・・・なんていう話もざらにあります。
一軒家で建物事態が陳腐化するような工事でなければ、大手の保障をつけてまで仲介しなくても良いかと思います。
どちらかというとローカル内で評判の良い会社に頼んだほうが、肯定、予算につめられた作業にならず、しっかりしていて融通も効くような気がします。
近所で横つながりのあるような会社に頼むのもひとつの手かもしれません。
そのお金でガーデニングしたり、家具を買ったり、という形で贅沢するのもひとつの考えとして参考にしてみてください！

中古マンションの購入について。
夫：２４歳勤続年数３年で年収４００万私：２５歳パートで年間１０３万以内娘：２歳私の体の事情で、子供は一人のみです。
今現在、世帯収入：毎月２９万前後ボーナス：年６０万（今のところ全て貯金に回しています。
）家賃：６万５千円／月生活費：１１万／月（食費・光熱費・ガソリン・日用品・雑費・携帯・保育料など）貯蓄：１０万／月娘貯金：２万／月現在貯金：６００万（結婚してのこの３年間では、４００万程貯金しました）で生活しております。
都会で地下鉄など便利なため、車は軽自動車１台です。
生命保険は給料天引きで学資は年間１２万。
こちらは児童手当専用口座から引き落とし。
今気になっている中古マンションがあり、購入を悩んでいます。
今のアパートから車で１０分ほどの所にある、１９９８年に建った１００世帯程のマンションで、価格：１３５０万修繕費・管理費・駐車場：２２０００円／月 駅徒歩１分でイオンまで徒歩１分。
夫は会社まで徒歩５分で立地条件は最高です。
不安はローンが払っていけるかどうかと、マンションの事をよく知らないので、これから修繕費などがどのように値上がりするのかも不安です。
車ローンはなく、クレジットカードも持っていません。
どうかアドバイスよろしくお願いします。
大規模修繕が新築から２４年目に行われます。
その後は、１２年サイクルで修繕があります。
その際、月額の修繕積立金での不足額をマンション区分所有者全員が、マンションの管理組合に支払うことになります。
ローンは、問題なく支払えるでしょう。
中古マンションですが、ローン月額は、概ね５万円台（ボーナス月も特に増額なしにしたほうがいいです）ですから、諸々の支払い（固定資産税、都市計画税、修繕積立金、管理費、駐車場使用料）を合算しますと、今の家賃より月額で２万８０００円程度上乗せされるでしょう。
詳細計算しなければいけませんが。
問題は、お子さんが大きくなったときに、そのマンションをお使いになるのか、それともご夫婦で最後まで住むのか、です。
マンションは、立地が商業地域で主要都市の駅に近いものですと、資産価値が大きいです。
事務所としての利用が可能であることが大きい。
この場合、ローンをある程度返済中に高値で売却も可能ですが、地方都市の駅近物件では難しい場合もあります。
あなたの目で御覧になり、生活環境、利便性がよいのでしたら、すぐにでも購入申込をしてよいのではないでしょうか。
駅１分で、買い物も便利でしたら、その利便性を購入するのだ、とお考えになってよいでしょう。
但し、地方都市の最寄り駅でしたら、転売時点での資産価値はお考えにならないほうがよろしいかと思います。
（goman_yasubさん）このマンションはまだ築１１年ですから、大規模修繕まではあと１３年あります。
また、固定資産税、都市計画税は年に一度ですが、普通４期に分割して支払えます。
更に、マンション（区分所有建物）で、中古でしたら、これらの税金は高くはありません。
更に、管理費、修繕積立金の件ですが、どこにあるマンションか分かりませんので、駐車料金の相場が判明しませんから一言で安すぎるとは断定できません。
goman_yasubさんのご意見を取り入れますと、むしろ購入決定の条件として①耐震検査証明書があるか②現在までの修繕積立金と利息の総額の計算書③大規模修繕の計画概要書の提出、の３つの提示を希望される必要があります。
しかし、購入価格が比較的安いのでしたら（近隣相場をご参考になさってください。
不動産屋で調べてくれます。
）それらのリスクを勘案しても、利便性が優先する物件が「マンション」ではありませんか。